Reverse-Hypothek Gebühren, Preise und Kosten, Reverse mortage.

Reverse-Hypothek Gebühren, Preise und Kosten, Reverse mortage.

Reverse-Hypothek Gebühren, Preise und Kosten, Reverse mortage.

Die drei größten Schließung Kosten sind die FHA Hypothek Versicherung, die Entstehung Gebühr und Escrow-Gebühren. Doch die einzigen Kosten, die in der Regel aus eigener Tasche bezahlt wird, ist die Beratung.

FHA Hypothekenversicherung

Mit einem HECM wird der Kreditnehmer benötigt eine erste Hypothek Versicherungsprämie (MIP) sowie eine jährliche MIP von 1,25 Prozent zu zahlen. (Siehe Tabelle unten für weitere Details in Bezug auf die anfängliche MIP).

Die Hypothek Versicherungsprämie liefert folgende Schutz:

  • Die HECM ist ein non-recourse Darlehen. Wenn Sie das Haus verkaufen, um das Darlehen zurückzuzahlen, Sie oder Ihre Erben werden nie mehr als das Darlehen Gleichgewicht oder den Wert der Immobilie zu verdanken, welcher Wert kleiner ist; und kein anderes Vermögen als das Haus muss verwendet werden, um die Schulden zurückzuzahlen
  • Wenn der Kreditgeber insolvent wird oder auf andere Weise versagt Zahlungen aufgrund des Kreditnehmers zu machen; MIP stellt sicher, dass der Kreditnehmer ihre Zahlungen erhalten wird weiterhin

Origination Fee

Die Entstehung Gebühr ist, was die umgekehrte Hypothek Kreditgeber für das Darlehen verdient. Die FHA verwendet eine Formel, um zu bestimmen, was die Kreditgeber aufladen kann. Die Formel lautet:

  • 2% der ersten $ 200.000 der Immobilie s-Wert und 1% der Menge über $ 200.000
  • Maximal eine Entstehung Gebühr $ 6.000
  • Ein Kreditgeber kann eine HECM Entstehung Gebühr bis zu $ ​​2.500 aufladen, wenn Ihr Haus auf weniger als $ 125.000 geschätzt wird

Titel Gebühren

Der Titel wird für alle Hypotheken, ob Rückwärts- oder konventionellen erforderlich. Der größte Teil der Titelgebühren ist Titel Versicherung. Titel Gebühren sind in der Regel gliedert sich in:

  • Titel Versicherung (je nach Zustand und mit Eigenschaftswert)
  • Titel Siedlung
  • Titelsuche / Prüfung
  • Aufnahme
  • Paketzusteller
  • Payoff (wenn eine Hypothek bezahlt wird)
  • Notar
  • Doc prep

Bewertung

Ein Gutachten benötigt, um Ihre Heimat den Wert zu bestimmen. Eine umgekehrte Hypothek Beurteilung wird von einem FHA-zugelassenen Gutachter durchgeführt und folgt bestimmten FHA Richtlinien, die mehr Dokumentation als eine typische Bewertung erfordern. Die Kosten für die Beurteilung kann variieren.

Andere Vertragskosten

Zinsen und jährlichen Hypothek Versicherungsprämie sammelt sich auf eine umgekehrte Hypothek. Anstatt jedoch zahlen Sie das Gleichgewicht, wie Sie es auf einem traditionellen Hypothek, den Kreditsaldo steigt im Laufe der Zeit.

Zinssatz und Hypothekenversicherung

Die wahre Zinssatz ist ein und ein Viertel Prozentpunkte über dem angegebenen Preis, weil die Gesamtrate der FHA laufenden Hypothek Versicherungsprämie (MIP) Kosten beinhaltet. Zum Beispiel, wenn der angegebene Rate 4,51%, wobei die MIP in Höhe von 1,25% ist, würde die Gesamtrate 5,76% betragen.

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